Seu IPTU está mais caro que deveria?
Você sabia que 9 em cada 10 imóveis pagam IPTU acima do valor correto? Isso acontece porque a prefeitura classifica errado o padrão do seu imóvel, superestima a metragem ou ignora desvalorizações.
Resultado? Você paga mais imposto do que deve, ano após ano.
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🛠️ Como funciona?
Na G1 Regulariza, nossos engenheiros especializados fazem uma análise técnica completa do seu imóvel, comparando com os critérios da prefeitura. Identificamos erros de classificação e protocolamos a revisão oficial para garantir que você pague apenas o valor justo.
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Critérios Técnicos de Classificação para Cálculo do IPTU
A prefeitura avalia rigorosamente múltiplos aspectos do seu imóvel para determinar o valor do IPTU. Conheça os parâmetros oficiais utilizados:
1. Características Principais do Imóvel
| Fator | Detalhamento Técnico |
|---|---|
| Dormitórios | Número de quartos com dimensões mínimas (geralmente acima de 9m²) |
| Banheiros | Quantidade de unidades sanitárias completas (incluindo WC de serviço) |
| Área do Terreno | Metragem quadrada total do lote (frente x profundidade) |
| Área Construída | Área coberta efetivamente edificada (excluindo áreas descobertas) |
| Pavimentos | Número de andares e tipo de construção (sobrado, flat, etc.) |
2. Estrutura e Elementos Construtivos
| Componente | Especificações Técnicas |
|---|---|
| Tipo de Cobertura | Laje rígida, telha cerâmica, telha metálica, fibrocimento |
| Garagem | Número de vagas, tipo (coberta/descoberta), dimensões |
| Esquadrias | Material (alumínio anodizado, madeira nobre, ferro) e qualidade |
| Sistema Elétrico | Padrão de instalação (monofásico, bifásico, trifásico) |
| Hidráulica | Tipo de tubulação (PVC, CPVC, PPR), pressão da água |
3. Classificação por Padrão Construtivo
Altíssimo Padrão
Alto Padrão
Médio Padrão
Baixo Padrão
4. Fatores Externos de Valorização
| Parâmetro | Impacto na Avaliação |
|---|---|
| Frente do Lote | Largura da testada (acima de 10m valoriza) |
| Vias de Acesso | Zoneamento, Bairro, Pavimentação, arborização, iluminação |
| Infraestrutura | Existência de Água e Esgoto, rede de gás, fibra óptica |
| Estado de Conservação | Índice de depreciação física aplicado |
5. Itens que Podem Inflacionar Indevidamente o IPTU
- Classificação Errada de Padrão
- Superestimativa de Áreas
- Erros em Instalações
Como Identificamos os Erros de Classificação?
Nossa metodologia inclui:
- Vistoria Técnica Completa
- Medição precisa de todas as áreas
- Registro fotográfico dos acabamentos
- Análise de projetos originais
- Comparativo de Mercado
- Avaliação de imóveis similares na região/zoneamento
- Pesquisa de materiais utilizados na construção
- Análise Documental
- Confronto com memorial descritivo
- Verificação de alvarás e habite-se
Por Que Escolher a G1 Regulariza?
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